- Woonoppervlakte
- Circa 99 m²
- Inhoud
- Circa 326 m³
- Bouwjaar
- Gebouwd in 2007
- Aantal kamers
- 3 kamers (2 slaapkamers)
Modern en instap klaar 2 slaapkamer appartement met adembenemend uitzicht!
VOOR MEER WONING INFORMATIE BEZOEK: kalmoesplein46.nl
Bent u op zoek naar een stijlvol, instap klaar appartement met energielabel A+? Dan is dit moderne appartement op de negende verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex precies wat u zoekt! Gelegen aan het Kalmoesplein 46 in Eindhoven, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, luxe en een fantastisch uitzicht.
Perfecte ligging
Dit appartement ligt op een ideale locatie met diverse winkels om de hoek en het bruisende centrum van Eindhoven op fietsafstand. Geniet van een heerlijke wandeling in het prachtige bos, op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving.
Indeling van de woning
Souterrain
Parkeerkelder met vaste eigen parkeerplaats, eigen bergruimte en een gezamenlijke fietsenstalling.
Begane grond:
De luxe centrale entree is voorzien van een intercom met video, brievenbussen, en biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.
Negende verdieping:
Middels de lift bereikt u de algemene gang welke toegang geeft tot de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree/hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. De moderne open keuken (2007) is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vernieuwde (2025) afzuigkap, vaatwasser, nieuwe inbouwoven en nieuwe inbouwkoel/vries combinatie.
Het royale balkon is de perfecte plek om te genieten van het fenomenale uitzicht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één grenst aan de loggia. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje.
Extra bergruimte is te vinden in de inpandige berging, waar zich tevens de cv-installatie en witgoedaansluitingen bevinden.
Bijzonderheden:
· Energielabel A+
· Magnifiek uitzicht op de de buurt ‘Kruidenbuurt’
· Nieuwe laminaatvloer in alle vertrekken 2025
· Nieuwe keuken apparatuur 2025
· Geheel appartement geschilderd 2025
· Gebruiksoppervlakte ca. 99 m2
· Aparte berging op de begane grond
· Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
· Appartementencomplex uit 2007
· Maandelijkse VvE-bijdrage appartement ca. €232,67
· Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats ca. €44,68
Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige appartement.
Algemene verkoop informatie
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend;
- Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken;
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming;
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak;
- Opkoopbescherming Eindhoven; een verhuurvergunning is verplicht als u beschermde woonruimte koopt en wilt gaan verhuren. Verhuren van beschermde woonruimte zonder Verhuurvergunning opkoopbescherming wordt beboet. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Eindhoven;
- In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules worden opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper stelt dit als verkoopvoorwaarde;
- Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- Direct
- Bijdrage VvE
- € 277,35 per maand
Bouw
- Object type
- Portiekflat, appartement
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2007
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Inhoud
- 326 m³
- Externe bergruimte
- 18 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 11 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, douche, wastafel
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, tv kabel, lift
Energie
- Energielabel
- A+
- Energielabel registratie
- 21-11-2024
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Warmte terugwininstallatie, CV-ketel
Buitenruimte
- Ligging
- In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Bergruimte
- Schuur / berging
- Inpandig
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Parkeergarage, op eigen terrein
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- € 277,35 per maand
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Energieverbruik in Eindhoven
Energielabel deze woning
Energielabel A+
Publicatie energielabel: 21-11-2024
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Eindhoven)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Eindhoven)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,74% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-04-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Energielabel-kalmoesplein-46-eindhoven-25-11-2024
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Plattegronden PDF
Jaarverslag-2023
Mjop-2024-met-rga
Mjop-2024-1-3-2024-zonder-rga
Mjop-d-d-09-02-2024
Offerte-renoveren-clv-kanalen-complex-vve-hoogbouw-blok-b-kruidenbuurt-eindhoven-d-d-1-oktober-2024
Otis-8834-revisie-kooi-en-schachtdeur-d-d-26-oktober-2023
Periodieke-bijdrage-vve-2025-vereniging-van-eigenaars-parkeergarage-hoogbouw-bouwblok-b-kruidenbuurt
Periodieke-bijdrage-vve-2025-vereniging-van-eigenaars-hoogbouw-blok-b3-kruidenbuurt
Richtprijs-kalmoesplein-eindhoven-24-01-2023
Rivez-prol-polis-2022
Splitsingsakte-vve-bouwblok-b3-hoogbouw-kruidenbuurt
Splitsingstekeningen-bouwblok-b3-hoogbouw-kruidenbuurt-2012
Toelichting-huishoudelijk-reglement
Vergadering-07-december-2023-agenda
Vergadering-07-december-2023-notulen
Vergadering-11-november-2024-agenda
Vergadering-11-november-2024-notulen
Vergadering-20-maart-2024-agenda
Vergadering-20-maart-2024-notulen
Vergadering-23-februari-2023-agenda
Vergadering-23-februari-2023-notulen
Vve-kruidenbuurt-eindhoven-clv-cg-en-ombouw-buho-d-d-22-juli-2024
8834-overeenkomst-advies-bij-aanvraag-nieuw-telecom-opstelpunt-nieuw-huurcontract-vbt-vve-beheer-template-vve-2023
Begroting-2024
Begroting-2025-met-rga
Begroting-2025-zonder-rga
Begroting-2025
Beknopt-mjop
Bijlage-informatie-vergadering-van-eigenaars
Bijlage-mjop-actualisatie
Clv-presentatie-november-2024
Herziende-begroting-2023
Huishoudelijk-reglement-d-d-01-12-2009
Innax-offerte-uitfasering-2g-gprs-vve-hoogbouw-bouwblok-b-kruidenbuur-d-d-13-10-2023
Notulen-23-02-2023-parkeergarage
Splitsingsakte-vve-parkeergarage-bouwblok-b
Agenda-vergadering-23-02-2023-parkeergarage
Begroting-2025-parkeergarage
Begroting-2025-vastgesteld
Hhr-hoogbouw-kruidenbuurt-gehele-complex-definitief
Innax-offerte-uitfasering-2g-gprs-vve-hoogbouw-bouwblok-b-kruidenbuurt-d-d-13-10-2023
Jaarrekening-2023-vastgesteld
Mjop-parkeergarage
Notulen-20-03-2024-parkeer-garage
Agenda-vergadering-20-03-2024-parkeergarage
Mjop-getekend-2025
Begroting-2026-getekend
Offerte-intercom-vervanging-d-d-26-04-2024
Vergadering-24-maart-2025-notulen
Vergadering-24-maart-2025-agenda
Hhr-hoogbouw-kruidenbuurt-gehele-complex-def
Mjop-2025-pg
Jaarstukken-2024-getekend
Begroting-2026-pg
Brochure
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Totaal aantal inwoners
- 8020 inwoners
- Mannen
- 50%
- Vrouwen
- 50%
Inwoners in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 12%
- 25 tot 35 jaar
- 34%
- 45 tot 65 jaar
- 23%
- 65 en ouder
- 12%
Huishoudens in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Eenpersoons zonder kinderen
- 49%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 21%
- Huishoudens zonder kinderen
- 70%
Huishoudens in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Huishoudens met één kind
- 11%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 19%
- Huishoudens met kinderen
- 30%
Woningen in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Woningen voor 1945
- 24%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 52%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 3%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 1%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 2%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 13%
- Woningen na 2015
- 6%
- Huurwoningen
- 60%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 253.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 11%
Overige in Eindhoven
Cijfers voor postcodegebied 5643
- Adressen per km²
- 2769
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%


Korte feiten over Eindhoven
Eindhoven (uitspraakⓘ) is een stad en gemeente in het zuidoosten van de Nederlandse provincie Noord-Brabant, gelegen in de Brabantse Kempen. Het is naar inwonertal al sinds 1961 de vijfde gemeente van Nederland. Ze telt 246.443 inwoners (1 januari 2024) op een grondgebied van 88,92 km². Ze omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven tevens het dorp Acht en de uitbreidingslocatie Meerhoven.
Wilt u ook ontzorgd worden?
STERCKWONEN is de makelaar met gespecialiseerde kennis en een uitgebreid netwerk. We bieden persoonlijk contact en besteden veel aandacht aan u als verkoper of verhuurder, en natuurlijk aan de toekomstige koper of huurder van uw woning. Onze aanpak draait om volledige ontzorging, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het verkoop- of verhuurproces.
We zorgen ervoor dat uw woning optimaal wordt gepresenteerd op zowel landelijke als lokale woningsites, zodat het bereik zo groot mogelijk is onder woningzoekenden. Voor de verhuur richten we ons naast de particuliere markt en expats ook op samenwerkingen met HR-afdelingen van grote multinationals. Dit geeft u de kans om uw woning snel en professioneel te verhuren, met zekerheid van een betrouwbare huurder.

Nieuwste reviews
-
Kampweidestraat 2
De makelaar heeft ons huis perfect op funda gepresenteerd. De verkoop is vlot verlopen dankzij Rick Perk.
-
Kampweidestraat 2
Contact verliep prima, alle moeite gedaan, Snel verkocht, niks op aan te merken ! Zouden he to weer doen met deze makelaar
-
Kruisbergstraat 34
Het contact was goed. Alles is verlopen zoals van te voren was verwacht. Afspraken nagekomen. Alles was duidelijkSuper gedaan