Woonoppervlakte
Circa 99 m²
Inhoud
Circa 326 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 2007
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Kalmoesplein 46

5643 LM, Eindhoven (Noord-Brabant)

Modern en instap klaar 2 slaapkamer appartement met adembenemend uitzicht!

VOOR MEER WONING INFORMATIE BEZOEK: kalmoesplein46.nl

Bent u op zoek naar een stijlvol, instap klaar appartement met energielabel A+? Dan is dit moderne appartement op de negende verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex precies wat u zoekt! Gelegen aan het Kalmoesplein 46 in Eindhoven, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, luxe en een fantastisch uitzicht.

Perfecte ligging

Dit appartement ligt op een ideale locatie met diverse winkels om de hoek en het bruisende centrum van Eindhoven op fietsafstand. Geniet van een heerlijke wandeling in het prachtige bos, op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving.

Indeling van de woning

Souterrain
Parkeerkelder met vaste eigen parkeerplaats, eigen bergruimte en een gezamenlijke fietsenstalling.

Begane grond:
De luxe centrale entree is voorzien van een intercom met video, brievenbussen, en biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.

Negende verdieping:
Middels de lift bereikt u de algemene gang welke toegang geeft tot de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree/hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. De moderne open keuken (2007) is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vernieuwde (2025) afzuigkap, vaatwasser, nieuwe inbouwoven en nieuwe inbouwkoel/vries combinatie.

Het royale balkon is de perfecte plek om te genieten van het fenomenale uitzicht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één grenst aan de loggia. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje.

Extra bergruimte is te vinden in de inpandige berging, waar zich tevens de cv-installatie en witgoedaansluitingen bevinden.

Bijzonderheden:

· Energielabel A+
· Magnifiek uitzicht op de de buurt ‘Kruidenbuurt’
· Nieuwe laminaatvloer in alle vertrekken 2025
· Nieuwe keuken apparatuur 2025
· Geheel appartement geschilderd 2025
· Gebruiksoppervlakte ca. 99 m2
· Aparte berging op de begane grond
· Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
· Appartementencomplex uit 2007
· Maandelijkse VvE-bijdrage appartement ca. €232,67
· Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats ca. €44,68

Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige appartement.

Algemene verkoop informatie
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend;
- Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken;
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming;
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak;
- Opkoopbescherming Eindhoven; een verhuurvergunning is verplicht als u beschermde woonruimte koopt en wilt gaan verhuren. Verhuren van beschermde woonruimte zonder Verhuurvergunning opkoopbescherming wordt beboet. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Eindhoven;
- In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules worden opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper stelt dit als verkoopvoorwaarde;
- Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Direct
Bijdrage VvE
€ 277,35 per maand

Bouw

Object type
Portiekflat, appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
326 m³
Externe bergruimte
18 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, lift

Energie

Energielabel
A+
Energielabel registratie
21-11-2024
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie, CV-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage, op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
€ 277,35 per maand
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Eindhoven

Energielabel deze woning

Energielabel A+

Publicatie energielabel: 21-11-2024

Stroomverbruik per jaar

1870 kWh

(Gemiddelde appartement in Eindhoven)

Gasverbruik per jaar

720 m³

(Gemiddelde appartement in Eindhoven)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,74% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-04-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Energielabel-kalmoesplein-46-eindhoven-25-11-2024

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

Jaarverslag-2023

Mjop-2024-met-rga

Mjop-2024-1-3-2024-zonder-rga

Mjop-d-d-09-02-2024

Offerte-renoveren-clv-kanalen-complex-vve-hoogbouw-blok-b-kruidenbuurt-eindhoven-d-d-1-oktober-2024

Otis-8834-revisie-kooi-en-schachtdeur-d-d-26-oktober-2023

Periodieke-bijdrage-vve-2025-vereniging-van-eigenaars-parkeergarage-hoogbouw-bouwblok-b-kruidenbuurt

Periodieke-bijdrage-vve-2025-vereniging-van-eigenaars-hoogbouw-blok-b3-kruidenbuurt

Richtprijs-kalmoesplein-eindhoven-24-01-2023

Rivez-prol-polis-2022

Splitsingsakte-vve-bouwblok-b3-hoogbouw-kruidenbuurt

Splitsingstekeningen-bouwblok-b3-hoogbouw-kruidenbuurt-2012

Toelichting-huishoudelijk-reglement

Vergadering-07-december-2023-agenda

Vergadering-07-december-2023-notulen

Vergadering-11-november-2024-agenda

Vergadering-11-november-2024-notulen

Vergadering-20-maart-2024-agenda

Vergadering-20-maart-2024-notulen

Vergadering-23-februari-2023-agenda

Vergadering-23-februari-2023-notulen

Vve-kruidenbuurt-eindhoven-clv-cg-en-ombouw-buho-d-d-22-juli-2024

8834-overeenkomst-advies-bij-aanvraag-nieuw-telecom-opstelpunt-nieuw-huurcontract-vbt-vve-beheer-template-vve-2023

Begroting-2024

Begroting-2025-met-rga

Begroting-2025-zonder-rga

Begroting-2025

Bijlage-informatie-vergadering-van-eigenaars

Bijlage-mjop-actualisatie

Clv-presentatie-november-2024

Herziende-begroting-2023

Huishoudelijk-reglement-d-d-01-12-2009

Innax-offerte-uitfasering-2g-gprs-vve-hoogbouw-bouwblok-b-kruidenbuur-d-d-13-10-2023

Notulen-23-02-2023-parkeergarage

Splitsingsakte-vve-parkeergarage-bouwblok-b

Agenda-vergadering-23-02-2023-parkeergarage

Begroting-2025-parkeergarage

Begroting-2025-vastgesteld

Hhr-hoogbouw-kruidenbuurt-gehele-complex-definitief

Innax-offerte-uitfasering-2g-gprs-vve-hoogbouw-bouwblok-b-kruidenbuurt-d-d-13-10-2023

Jaarrekening-2023-vastgesteld

Mjop-parkeergarage

Notulen-20-03-2024-parkeer-garage

Agenda-vergadering-20-03-2024-parkeergarage

Mjop-getekend-2025

Begroting-2026-getekend

Offerte-intercom-vervanging-d-d-26-04-2024

Vergadering-24-maart-2025-notulen

Vergadering-24-maart-2025-agenda

Hhr-hoogbouw-kruidenbuurt-gehele-complex-def

Jaarstukken-2024-getekend

Begroting-2026-pg

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Totaal aantal inwoners
8020 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
34%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
12%

Huishoudens in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Eenpersoons zonder kinderen
49%
Meerpersoons zonder kinderen
21%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Huishoudens met één kind
11%
Huishoudens met meerdere kinderen
19%
Huishoudens met kinderen
30%

Woningen in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Woningen voor 1945
24%
Woningen tussen 1945 en 1965
52%
Woningen tussen 1965 en 1975
3%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
13%
Woningen na 2015
6%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Gemiddelde WOZ waarde
€ 253.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
11%

Overige in Eindhoven

Cijfers voor postcodegebied 5643

Adressen per km²
2769
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 5643 Gemeente kaart eindhoven

Korte feiten over Eindhoven

Eindhoven (uitspraakⓘ) is een stad en gemeente in het zuidoosten van de Nederlandse provincie Noord-Brabant, gelegen in de Brabantse Kempen. Het is naar inwonertal al sinds 1961 de vijfde gemeente van Nederland. Ze telt 246.443 inwoners (1 januari 2024) op een grondgebied van 88,92 km². Ze omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven tevens het dorp Acht en de uitbreidingslocatie Meerhoven.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Wilt u ook ontzorgd worden?

STERCKWONEN is de makelaar met gespecialiseerde kennis en een uitgebreid netwerk. We bieden persoonlijk contact en besteden veel aandacht aan u als verkoper of verhuurder, en natuurlijk aan de toekomstige koper of huurder van uw woning. Onze aanpak draait om volledige ontzorging, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het verkoop- of verhuurproces.

We zorgen ervoor dat uw woning optimaal wordt gepresenteerd op zowel landelijke als lokale woningsites, zodat het bereik zo groot mogelijk is onder woningzoekenden. Voor de verhuur richten we ons naast de particuliere markt en expats ook op samenwerkingen met HR-afdelingen van grote multinationals. Dit geeft u de kans om uw woning snel en professioneel te verhuren, met zekerheid van een betrouwbare huurder.

Wilt u ook ontzorgd worden?
Reviews Sterckwonen

Kalmoesplein 46, Eindhoven

€ 450.000 k.k. - Beschikbaar