Kalmoesplein 46, Eindhoven

Modern en instap klaar 2 slaapkamer appartement met adembenemend uitzicht!

VOOR MEER WONING INFORMATIE BEZOEK: kalmoesplein46.nl

Bent u op zoek naar een stijlvol, instap klaar appartement met energielabel A+? Dan is dit moderne appartement op de negende verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex precies wat u zoekt! Gelegen aan het Kalmoesplein 46 in Eindhoven, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, luxe en een fantastisch uitzicht.

Perfekte Lage

Dit appartement ligt op een ideale locatie met diverse winkels om de hoek en het bruisende centrum van Eindhoven op fietsafstand. Geniet van een heerlijke wandeling in het prachtige bos, op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving.

Wohnungseinrichtung

Erdgeschoss oder Souterrain
Parkeerkelder met vaste eigen parkeerplaats, eigen bergruimte en een gezamenlijke fietsenstalling.

Erdgeschoss:
De luxe centrale entree is voorzien van een intercom met video, brievenbussen, en biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.

Negende verdieping:
Middels de lift bereikt u de algemene gang welke toegang geeft tot de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree/hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. De moderne open keuken (2007) is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vernieuwde (2025) afzuigkap, vaatwasser, nieuwe inbouwoven en nieuwe inbouwkoel/vries combinatie.

Het royale balkon is de perfecte plek om te genieten van het fenomenale uitzicht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één grenst aan de loggia. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje.

Extra bergruimte is te vinden in de inpandige berging, waar zich tevens de cv-installatie en witgoedaansluitingen bevinden.

Besonderheiten:

· Energielabel A+
· Magnifiek uitzicht op de de buurt ‘Kruidenbuurt’
· Nieuwe laminaatvloer in alle vertrekken 2025
· Nieuwe keuken apparatuur 2025
· Geheel appartement geschilderd 2025
· Gebruiksoppervlakte ca. 99 m2
· Aparte berging op de begane grond
· Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
· Appartementencomplex uit 2007
· Maandelijkse VvE-bijdrage appartement ca. €232,67
· Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaats ca. €44,68

Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige appartement.

Allgemeine Verkaufsinformationen
- Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
'- Erläuterungsklausel NEN2580. Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, z.B. durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eine (eventuell beigefügte) Planposition dient ausschließlich als allgemeine Orientierung/Visualisierung. Keine Rechte können aus dieser begrenzten Information abgeleitet werden;'}
- Gemäß Artikel 7:2 BGB gibt es nur dann eine rechtswirksame Kaufvereinbarung, wenn der private Verkäufer und der private Käufer die Kaufvereinbarung unterschrieben haben. Eine mündliche Einigung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtswirksam. Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen können Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns vereinbaren;
- Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) kündende Konditionen (z.B. Finanzierungssatzung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenserklärungsvergleichs;
- Ein Käufer/Betroffener hat eine Prüfungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten einen Bauverständnisbericht einholen zu lassen oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis über den Zustand und die Nutzung dieser Immobilie zu erlangen;
- Opkoopbescherming Eindhoven; een verhuurvergunning is verplicht als u beschermde woonruimte koopt en wilt gaan verhuren. Verhuren van beschermde woonruimte zonder Verhuurvergunning opkoopbescherming wordt beboet. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Eindhoven;
- In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules worden opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper stelt dit als verkoopvoorwaarde;
- Diese Informationen wurden sorgfältig von STERCKWONEN zusammengestellt. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Fehler und deren Folgen.